穿回九零全家下岗前 第739节

  高翔今天也来了，老板头回接受媒体采访，她来打下手。
  黎夏道：“你们这么多人，一人问一个问题我也挺麻烦。这样，我先讲。回头讲完了给你们问三个问题的机会。中间休息三分钟，给你们商量问题。‘
  内地的记者，没接受过英国狗仔文化的熏陶，大体上来说还是不那么刁钻的。
  而且，人性就是看菜下碟子。他们也不敢太为难黎夏，不然肯定会被拉黑，下次就没有采访的机会了。
  所以最后就是照着黎夏的节奏在走。
  “我先说一下我对买房的态度。我的态度是一贯的，能买赶紧买。买不了一线买二线，买不了二线买三线。买不了一环买二环、三环，买不了市区买郊区。买不了套三买套二、套一。总之，买房要趁早！”
  “可能有地产商说过劝大家晚一点买，到时候户型会更加的合理。这话不假，户型肯定是越来越合理的。但房价总的趋势，我的判断是向上的。当然，他和我都是一家之言。大家可以信我的，也可以信他的。这个强求不了。”
  “我93年开始开店，从那时候就一直是这么跟我的员工、亲朋讲的。我员工第一次大批量购房是94年8月，在县城买的。当时我按职级免息借给他们一笔钱凑首付。哦，对了，虽然我修了很多的员工中心给员工免费住，但只能住到入职满三年。第一批人买房已经七年了，价格到现在也翻倍了。其中有部分人已经把最初的房子卖了，置换到了市区、省城，最远的置换到了北京。而且赶上之前北京可以买房落户，直接把户口都迁过去了。”
  “如今通货膨胀严重，房子是最好的保值品。买房吧，钱是越来越不值钱的。背二十年的债又何妨？买套房在那里，比你吃喝玩乐花了都划算。”
  “还有那么多丈母娘，要求女婿必须买房子结婚的。哦，女孩子也该自己买套房。好多人都说女孩子结了婚是没有自己的家的。娘家是兄嫂的，婆家人又始终觉得你是外来的。你买一套房，哪怕是个小房子，那也是你自己的。必要的时候还可以卖了救急。如果担心房子过了八年婚姻存续期就成了夫妻共同财产，可以做婚前财产公证。这一点男女都适用。”
  ......
  黎夏巴拉巴拉讲了一堆。中心就是：买房、买房、买房！时间上要趁早，空间上要看地段。不能一次到位，那就多次置换。
  等讲完了，她出去走动了一下，喝点水。
  从楼上看下去，程程正在庭院不甚稳当的、慢悠悠走着，旁边跟着熊猫犬。
  小家伙如今有专属的保镖了，隐身何处黎夏这会儿也看不到，是彭志杰安排的。
  他们儿子也称得上是含着金汤匙出世了。
  过了几分钟她再回到书房，记者们已经商量出要问什么问题了。
  第一个问题就是，“黎总，您如此大力鼓吹买房是为了买房么？”
  黎夏嗤笑一声，“我需要通过鼓吹卖房？你是不是没打听过我开盘售罄的速度？另外，我现在正在修的房，几年之后会陆续修完。修完了才会开盘卖。所以要买房的人，不用一心等着买我的盘了。当然你先买别人的，以后再置换我的房是可以的。另外，买期房一定要考虑地产商的资质。”
  “黎总，为什么要几年后才开盘呢？”
  黎夏道：“我也不唱高调说什么为了顾客放心。买我的房的人好像都还挺放心的。预售本来就是钱不够为了尽早回笼资金，我又不需要靠预售回笼资金。我有修房子的钱了。最后一个原因也是最现实的原因，过几年房价要涨的啊。就譬如你家有一件古董，你又不急等钱用，是不是会放着等过几年涨了再卖？凭什么要求我明知道过几年房价会大涨，却要在便宜的时候卖出去？”
  “黎总，你就不怕判断失误，以后砸手上么？”
  “中国13亿人口了，城市化进程又在加剧。我怎么可能砸手上？就算是真砸手上了，我也愿赌服输。好了，三个问题问完咯！”
  送客的时候，曹文鸢出面给这些记者一人发了200块的车马费。
  高翔也会在网上也写一篇报道，不会让新闻喉舌掌控在别人手上。另外，今天的采访，她们有录音的，也不怕有人被收买了乱写。
  高翔的稿子出来得最快，她直接就在书房写完上传，还附上了录音。
  这种的新闻，大家更多还是想听黎夏这个地产大佬怎么说，不是很想听评价分析的。
  帖子一发布，立即引起了热议。
  房价、学费、医疗开支这三年来一直是老百姓最关注的。
  从保安机场开到别墅要将近两个小时。
  第661章
  黎夏坐在床边，脚跷在凳上正在修剪指甲。
  听了这话道：“我判断房价数年内的大趋势是向上，不过中间肯定也会有波动。但大的趋势是不会变的。真要有那运气背买在高处的，只要别在低处卖了就成。至于说听了我的话去买房的人赚了会不会感激我，这我不在意。亏了会不会骂我，我也不在意。他还敢当面来骂我啊？”
  加上黎裳、网吧、农场，她足足六万员工了。除了最近一年入职的几千人，其他人全都拥有至少一套自有住房。
  必须入职满一年，才能借钱凑首付来着。
  彭志杰笑了笑，“那你的员工中心，员工越来越少了吧？”
  “是的。多半都是租房子的人了。也有些是满了三年的员工租的，内部价八折。这种是房子没买在当地的，或者调动了工作。”
  黎夏这番‘尽早买房论’从现在起到之后几年，确实是带动了不少人提前买房。
  她公开说了她认为房价要上涨，所以她不预售。也有人嘀咕她都那么多钱了，还死要钱。
  不过大部分的人还是明理的。人家就是个商人。你还要人家明知道赚钱都不赚了，让利给你？
  你自己转手卖房子，也肯定是想卖在高点啊。
  11月18日，刘玫把三个l9和黎夏本人应该应得的分红的数据报了过来。
  黎夏一看就忍不住道：“才这点？”
  视屏里的刘玫道：“黎总，就这么多啊。以去年2000年为例，全年利润11亿。你分10.45亿，6%的年利息继续借给公司。傅总分2200万，王总分1760万，郑总分1540万。有什么问题？”
  黎夏想了下，“我知道问题在哪里了。我是按去年18亿净利润算的。”
  刘玫道：“18亿，黎裳和网吧共3亿，然后地皮溢价4亿。黎裳和网吧这都不是集团公司的产业。地皮虽然溢价但是又没有变现，这肯定不会拿出来分钱啊。”
  拿到股份的年限不同，傅杳钧三年拿到6000万，郑奎两年3000万，王蕾就去年的1760万。
  然后分别扣除700万和300万、300万发放。
  “行，发下去吧。可怜傅总三年没见过大钱，发际线都后移了。”
  刘玫笑道：“傅总发际线后移，那是操心操的。几万人，琐事太多了。”
  “那给你机会替几万人操心，拿这么高的回报你干不干？”
  “傻子才不干呢。”刘玫顿了顿，“黎总，债券总共到账十亿了。修房子的钱每月支付，那这钱要不要再还部分给银行？”
  “不用，说了专款专用就专款专用，还是不要给人抓小辫子了。银行如今贷款给我们年息6.03%。我一共还欠农行36亿，一年利息也就两亿出头。这十亿都让曾总拿去囤建筑材料。记得叫他各地分开买，省得让人说我们搞乱了当地市场。当然，便宜的地方就多买点。反正咱们自己有大货车可以运。尤其是优质钢筋，给我多囤点。”
  她所有产业的租金，如今一年1.8亿，差不多能抵消利息了。
  她每天存农行200万，攒够一亿就还给农行。等12月底会在昆明开一盘。到时候第一期的房款收起来，这个欠款数目就能降到34亿。
  她贷的全是五年期，陆续还有两三年到期，就按这个节奏，到时候肯定还清。
  房地产业大兴，建筑材料自然大涨。先买来搁着，慢慢用。各地仓储中心腾一两间仓库出来就够了。
  “好的，我明白了。”刘玫盘算了一下，这三年建筑材料一年是远不只6%的涨幅啊。
  曾阳那里得到指示，立即行动起来。房地产分公司如今也是各地都有了。反正有自己的办公大楼，把人员配置上就行。
  那做些市场调查自然不在话下。他早就摸清了各地钢材、水泥的差价，也是从低价的地方买。
  这十亿也不急于一时，他决定分期分批的囤。
  到时候就算用不完，还可以趁高价转手卖出去。同样是他房地产子公司的利润。
  黎夏不卖预售房，丝毫不影响大家购买她债券的热情。她赚得越多，买她的债券越安心啊。
  而且很多人都因此信了房价还会涨。不然她现在不卖等着掉价么？
  彭志杰年底待在煤矿那边的时间比较多。黎夏带着儿子家就在深圳过暖冬。
  程程越走越稳当了，每天带着熊猫犬在小区里遛弯。走到精品超市那边再回来。
  一眨眼到了他13个月这天，2001年12月11日。中国正式加入了世贸组织，成为第143个成员国。
  煤炭价格眼看大涨在即，彭志杰和其他煤老板一样，这几个月都在减产。现在就等着煤炭价格市场化了。
  而黎夏这边，则在零售群里和国企、私企的零售业大佬们谈论着。
  因为中国入世承诺，三年后中国连锁经营领域全面对外开放。大家对即将到来的冲击普遍忧心忡忡。
  就在2001年，沃尔玛携2500万美元杀入北京市场。它们在大陆的门店达到19家。
  而家乐福、普尔斯马特等国际零售巨头也在中国市场取得了不俗的战绩。
  此外，万客隆、吉之岛、乐购、易初莲花、伊藤洋华堂、欧倍德、7-eleven等等也都在中国零售市场占据了一席之地。
  这一年，中国连锁百强共实现销售额1620亿元。以超市为代表的连锁经营企业发展迅速。联合、兼并于重组成为扩张的重要方式。
  黎夏开店早，立足比较稳。一千家以上的门店，堪称庞然大物了。
  除了之前挤兑风波那次，也没谁敢轻易对她下手。这一口咬不下一块肉，是要崩掉门牙的。
  不过其它大超市吃小超市就不胜枚举了。
  上海华联、上海联华、华润万佳、物美、国美等国内连锁巨头的老总在交流时都表现出对外来和尚的忌惮。
  也难怪他们如此，如今确实是外来的和尚好念经。之前国家对他们还有所限制都做大做强了，全面开放对本土零售业就更是一点照顾都没有了。
  傅杳钧也在这个群里。全国百强1620亿销售额，黎夏超市大概占了5%，在前五强之列。比去年的排名略有下降。
  因为今年几大零售巨头都动作频频，黎夏超市重点没放在扩张上。
  扩张也扩张了，精品超市在北上广深一共开出了40家。地级市也开了一百多家店。
  但今年还有一个重点：买店。
  如今门店达到25%的自有率了。黎夏私人名下18%，公司名下7%。
  老傅在着手买店了，黎夏私人就没买了。
  四分之一的自有门店占比，短期内压力比较大。但长期肯定是有利的。
  84亿左右的年销售里，网上商城只占了18亿（不包括黎裳的业务）。其中电器占比九成。
  国美这一年的年销售是23亿。
  黎夏的产业现在比较明显一个特点是，各行各业都不是老大，但都在前三到前十之列。
  所以总的体量比较惊人。
  黎夏在书房翻看了一阵报表下楼去。几个老头正邀约着预备去打高尔夫。
  观澜有个大的高尔夫球场。程程和熊猫犬也跟着他们去。
  黎夏见状便缩了回去没有下楼，省得程程看到她就宣布不去了。
  她今天还有事呢，没时间陪小祖宗玩。
  等他们走了，黎夏才下楼来。她坐了许久，想下楼走走。
  她婆婆和妈在后花园浇花。她婆婆见到她就问道：“夏夏，这几天那些老头子都在说什么关贸总协定、世贸组织的。加入那个组织对我们到底有啥好处啊？”
  她记得大使馆被炸了，国家都还为了加入这个组织跟美国人谈判呢。